今天分享的是：迈点研究院：2025年中国住房租赁品牌发展报告
报告共计：40页
《2025年中国住房租赁品牌发展报告》核心内容总结
迈点研究院发布的《2025年中国住房租赁品牌发展报告》围绕住房租赁市场的品牌发展、投资、运营、产品、人力及趋势等多个维度展开分析，呈现出行业在政策与市场双重作用下的发展态势。
品牌发展：从政策驱动转向高质量发展
中国住房租赁品牌发展历经多个阶段。2010年国务院发布相关指导意见，行业进入政策驱动的粗放扩张期，2017年“租售同权”政策推动融资额大幅增长。2018年鼎家公寓暴雷及2020年“租金贷”禁令使行业进入风险出清期。2022年证监会推动保障性租赁住房REITs常态化发行，行业步入资本理性与需求升级双轮驱动的高质量发展阶段。品牌指数方面，2024年7月至今投资指数远高于媒体指数，国资系品牌在媒体发声和扩张速度上占据优势。品牌数量上，国资系品牌占比从2019年的14%升至2025年的38%，在开业和管理规模TOP50企业中数量过半。
投资与房源：国资主导，一线城市供给集中
展开剩余83%土地供应上，涉租用地2021年达供应高峰后逐年下降，2024年成交面积较2021年下降83%；纯租赁用地2024年成交160万方，83%为国央企拿地🔶1-95🔶。房源供给主要集中在一线城市，占比55%，上海、北京、郑州、杭州、深圳位居前五。2024年新增开业房源超20万套，上海领衔，城发美寓新增房源居首。大宗交易2024年约15笔，上海成交宗数占比69%，投资主体多元化，私募基金占38%。
运营与产品：租金承压，差异化成关键
租赁市场景气度2025年5月小幅下降至71.4，整体弱于去年同期。租金方面，全国普通公寓租金下滑，一线城市韧性稍强，新一线、二线城市降幅较大，保租房入市对租金坪效压制显著。出租率全国平均约91%，杭州下滑明显至82.53%。产品上，50平方米以上户型占比上升，租户对品质需求释放，企业通过主题化、场景化设计等提升差异化竞争力，如微领地上海北虹桥国际社区以“像素游戏风”为主题。
人力与趋势：年轻化流动率高，多元发展成主流
住房租赁业人才呈现年轻化、流动率高特点，员工平均从业年限1-2年，一线服务人员中00后占比38.54%。未来趋势上，保租房供应在2025-2026年达巅峰，租金承压。投资倾向上海、北京等一线城市的服务式公寓，融资体系多元化，REITs扩募与新发加速。产品硬件“多元化”与社区“软实力”提升，科技赋能降本增效，社群运营成企业关键抓手。
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